Mieten oder Kaufen
Was am Ende mehr Vermögen bringt - die eigene Immobilie oder Miete plus Geldanlage.
Der faire Vergleich
Verglichen wird nicht Rate gegen Miete, sondern das Vermögen am Ende. Der Käufer bindet sein Eigenkapital in der Immobilie und zahlt die Rate. Der Mieter legt dasselbe Eigenkapital an und investiert zusätzlich die Differenz zwischen Rate und Miete - liegt die Rate darunter, spart er entsprechend weniger.
Angesetzt sind 12 % Kaufnebenkosten, die beim Kauf sofort verloren sind. Instandhaltung, Grundsteuer und Hausgeld sind nicht enthalten - sie sprechen zusätzlich für die Miete.
Die Annahmen entscheiden
Das Ergebnis hängt stark an zwei Stellschrauben: der angenommenen Wertsteigerung der Immobilie und der Rendite der Geldanlage. Liegt die Anlagerendite dauerhaft über der Wertsteigerung, kippt der Vergleich schnell zugunsten der Miete.
Nicht in Zahlen fassen lassen sich Umzugsfreiheit auf der einen und Gestaltungsfreiheit sowie Sicherheit vor Kündigung auf der anderen Seite.