Mietrendite-Rechner
Was eine vermietete Immobilie wirklich abwirft - brutto und nach Kosten.
Brutto täuscht, netto zählt
Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Diese Zahl steht in Exposés, blendet aber alle Kosten aus.
Nettomietrendite: Mieteinnahmen abzüglich Leerstand und nicht umlagefähiger Kosten, geteilt durch die Gesamtinvestition inklusive Nebenkosten.
Nicht umlagefähig sind vor allem Instandhaltung, Verwaltung und das Mietausfallwagnis. Als Faustwert werden ein bis zwei Prozent des Kaufpreises pro Jahr für Instandhaltung angesetzt.
Der Kaufpreisfaktor
Er sagt, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht - der Kehrwert der Bruttorendite. Ein Faktor von 25 bedeutet 4 % Bruttorendite. In gefragten Städten liegen die Faktoren häufig über 30, in ländlichen Regionen deutlich darunter.
Nicht enthalten sind Finanzierungskosten und Steuern. Was die Finanzierung kostet, zeigt der Tilgungsrechner.