Immobilienkredit-Rechner
Vom Kaufpreis zum Darlehen: wie viel finanziert werden muss und was das im Monat bedeutet.
Nebenkosten zuerst aus Eigenkapital
Banken finanzieren die Kaufnebenkosten in aller Regel nicht mit. Das Eigenkapital deckt sie deshalb zuerst - erst was übrig bleibt, senkt den Darlehensbetrag. Bei 90.000 € Eigenkapital und rund 48.000 € Nebenkosten fließen nur 42.000 € in den Kaufpreis.
Der Beleihungsauslauf entscheidet über den Zins
Er setzt das Darlehen ins Verhältnis zum Kaufpreis. Bis etwa 60 % gibt es die besten Konditionen, bis 80 % noch gute. Darüber steigt der Zinsaufschlag deutlich, weil das Ausfallrisiko der Bank wächst - eine Vollfinanzierung über 100 % kostet oft mehr als einen Prozentpunkt Aufschlag.
Wie sich Zins und Tilgung über die Laufzeit verschieben, zeigt der Tilgungsrechner; was die Rate zum Einkommen sagt, der Leistbarkeitsrechner.