Tilgungsrechner
Wie viel von der Rate tilgt tatsächlich - und was bleibt nach der Zinsbindung offen?
Anfängliche Tilgung
Die Rate ergibt sich aus Sollzins plus anfänglicher Tilgung, bezogen auf die Darlehenssumme. Bei 3,5 % Zins und 2 % Tilgung sind das 5,5 % von 300.000 € pro Jahr, also 1.375 € im Monat.
Weil die Restschuld sinkt, wandert innerhalb der gleichbleibenden Rate immer mehr vom Zins- in den Tilgungsanteil. Eine höhere Anfangstilgung verkürzt die Gesamtlaufzeit deutlich - 1 % statt 2 % kann die Rückzahlung um Jahrzehnte strecken.
Restschuld und Anschlussfinanzierung
Nach Ablauf der Zinsbindung ist der offene Rest neu zu finanzieren - zu dann gültigen Konditionen. Je länger die Bindung und je höher die Tilgung, desto kleiner dieses Zinsänderungsrisiko. Was ein Wechsel bringt, zeigt der Umschuldungsrechner.